BLAUE LAGUNE
1991
Blaue Lagune, Niederösterreich
Knapp jedes dritte Ein- und Zweifamilienhaus wird in Österreich heute in Fertigteilbauweise errichtet. Wiederum etwa die Hälfte dieser Fertighäuser wird in der niederösterreichischen Gemeinde Wiener Neudorf verkauft. Zwischen Schnellstraße, Einkaufszentrum und Autobahn, liegt hier seit 1991 die "Blaue Lagune" - Europas größter Musterhauspark.
9. Juli 2018, 05:00
Fertigteilhäuser aus Niederösterreich
Roman Tschiedl
Baubeginn: 1991
Architektur: Erich Benischek
Adresse: 2351 Wiener Neudorf
"Wir hatten im September 1991 bereits die ersten 17 Häuser fertig und dann im Juni 1992 hatten wir etwa 45 Häuser, das heißt die Kapazität war fast voll ausgelastet", sagt Erich Benischek, Gründer und Geschäftsführer der "Blauen Lagune".
Der größte Musterhauspark Europas liegt im niederösterreichischen Wiener Neudorf. Errichtet hat ihn Benischek ab 1991 rund um einen Schotterteich auf einem Grünlandzwickel zwischen der ewig dröhnenden Südautobahn, der Triester Straße und der Shopping City Süd.
Die sogenannte Fertighausquote, also der Anteil der Fertighäuser an allen fertiggestellten Ein- und Zweifamilienhäusern, liegt in Österreich seit Mitte der 2000er-Jahre relativ stabil bei einem Drittel aller errichteten Häuser dieser Kategorie. Mitte der 1990er-Jahre machten Fertighäuser nur etwa ein Fünftel davon aus. Bis zum Jahr 2000 stieg diese Quote dann rasant auf rund 30 Prozent.
Es waren die goldenen Jahre, in denen Erich Benischek die "Blaue Lagune" in zwei Stufen auf ihre heutige Kapazität ausbaute. Ab 1995 erweiterte er die Anlage zunächst auf 65 Häuser. Ein weiterer Ausbau folgte ab dem Jahr 2000. "Das war eine absolute Boom-Phase, wo wir auf eine Kapazität von 85 Musterhäusern kamen", sagt Benischek.
Der Markt wuchs danach zwar kontinuierlich, aber nur mehr moderat. Zwischen 4500 und 5000 Fertigteilhäuser werden momentan in Österreich jedes Jahr errichtet. "Und etwa 2500 bis 2700 werden über die Blaue Lagune verkauft", sagt Erich Benischek. Die Absatzraten sind stabil, versprechen im Inland aktuell aber keine großen Zuwächse mehr.
In Niederösterreich, dem Bundesland mit dem höchsten Anteil an Fertighäusern, scheint der Markt gesättigt. Das stärkste Absatzwachstum verzeichnete die Branche im vergangenen Jahr in Vorarlberg.
Erich Benischek, arbeitet aktuell am Rückbau der zweiten Ausbaustufe der "Blauen Lagune" aus dem Jahr 2000. "Nachdem sich der der Markt ja doch immer wieder verändert, nehmen wir das jetzt zurück und da kommt unsere Neuentwicklung, das "Bauzentrum Blaue Lagune" hin, wo wir in alle Bereiche des Bauens gehen, bis hin zu Städtebau, städtebauliche Nachverdichtung und Bauen über den Dächern."
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Gestaltung
Roman Tschiedl
